Galpão / Barracão para Venda, Dumont / SP
Ref: FAB03, bairro Centro, 2 dormitórios, 1 banheiro, 4 vagas de garagem, área construída 320,00 m², terreno 552,00 m²Compartilhar:
R$ 850.000
IPTU
1.200,00
2 Dormitórios
1 Banheiro
4 Vagas
Descrição do Imóvel
OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: COMPLEXO COMERCIAL E RESIDENCIAL INTEGRADO – AMPLO BARRACÃO E CASA COMPLETA
Apresentamos uma propriedade singular que reúne, em um único terreno, a infraestrutura ideal para o sucesso do seu negócio e o conforto de uma residência privativa. Este imóvel é a escolha definitiva para empreendedores que buscam otimizar custos logísticos morando no local de trabalho, ou para investidores que visam uma excelente taxa de retorno através de locação dupla.
1. O PAVILHÃO COMERCIAL (BARRACÃO): POTÊNCIA E ESPAÇO
Com uma área robusta de 210m², o barracão foi projetado para oferecer versatilidade e funcionalidade.
- Vão Livre: Espaço amplo que permite a livre circulação de mercadorias, instalação de maquinário pesado ou montagem de linhas de produção.
- Pé-direito Estratégico: Altura ideal para armazenamento vertical (porta-paletes) ou entrada de veículos de carga.
- Versatilidade de Uso: Perfeito para oficinas mecânicas, marcenarias, centros de distribuição logística, academias, igrejas ou depósitos de materiais de construção.
- Visibilidade: Fachada imponente que permite excelente exposição para a identidade visual da sua empresa.
Localizada estrategicamente aos fundos, garantindo silêncio e separação do ambiente de trabalho, a casa possui 110m² de área construída, apresentando um acabamento sólido e ambientes bem distribuídos:
- Dormitórios: 02 quartos amplos, com excelente ventilação natural e iluminação, ideais para o descanso da família ou até para conversão em escritórios administrativos adicionais.
- Banheiro: 01 banheiro social completo, com bom dimensionamento.
- Áreas Comuns: Sala e cozinha integradas ou independentes (conforme planta), priorizando o bem-estar residencial.
- Independência: A casa oferece o refúgio necessário após a jornada de trabalho, sem a necessidade de deslocamentos urbanos.
Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a sua capacidade de estacionamento. O projeto contempla espaço para até 4 carros, uma característica rara e extremamente valorizada.
- Segurança para a frota da empresa.
- Comodidade para os moradores e visitantes.
- Facilidade para carga e descarga rápida sem obstruir a via pública.
O mercado imobiliário atual exige soluções inteligentes. Ter um ativo que oferece 320m² de área construída total em um terreno otimizado é uma vantagem competitiva.
- Economia Direta: Elimine gastos com aluguel comercial ou residencial e custos de deslocamento (combustível/tempo).
- Renda Passiva: Potencial para gerar dois aluguéis distintos em um único IPTU.
- Localização: Situado em uma zona de fácil acesso às principais vias da cidade, garantindo agilidade no fluxo de clientes e fornecedores.
AGENDE SUA VISITA
Não deixe para depois a oportunidade de consolidar seu patrimônio. Imóveis com esta configuração de metragem e conservação são escassos no mercado.
Para informações sobre valores, documentação e visitas, entre em contato agora mesmo. Você também pode conferir opções de financiamento para imóveis comerciais e residenciais ou consultar a regularidade do zoneamento no portal da prefeitura local.
Seu próximo passo profissional e pessoal começa aqui!
Pontos Fortes
Se você está procurando o imóvel ideal para alavancar seu negócio e ainda garantir o conforto da sua família, ou se você é um investidor em busca de um ativo com altíssima taxa de retorno, esta é a oportunidade que o mercado de 2026 reservou para você. Apresentamos um complexo imobiliário estratégico que une um barracão industrial/comercial de grande porte a uma residência completa e espaçosa nos fundos, somando uma infraestrutura robusta de 320 metros quadrados totais de construção.
O BARRACÃO COMERCIAL: FORÇA E AMPLITUDE PARA SEU NEGÓCIO
O destaque principal deste imóvel é o seu barracão imponente com 210m² de área livre. Este espaço foi projetado para ser versátil, atendendo desde centros de logística de e-commerce, oficinas mecânicas modernas e marcenarias, até estúdios, academias ou depósitos. Com um pé-direito alto que favorece a ventilação e permite o estoque vertical, o vão livre garante que você não tenha obstáculos para instalar máquinas ou organizar sua produção. É o espaço perfeito para quem precisa de metragem real e funcionalidade no dia a dia.
A RESIDÊNCIA INTEGRADA: CONFORTO E PRIVACIDADE (110M²)
Diferente de construções improvisadas, a casa situada nos fundos é uma residência de verdade, com 110m² de área construída. Ela oferece 02 dormitórios amplos e arejados, ideais para o descanso da família após um dia de trabalho ou para serem convertidos em escritórios administrativos silenciosos e privativos. A casa conta ainda com 01 banheiro social completo e ambientes bem distribuídos que garantem total independência do setor comercial da frente. É o equilíbrio perfeito entre morar perto do trabalho e manter a privacidade do seu lar.
ESTACIONAMENTO E LOGÍSTICA PRIVILEGIADA
A propriedade resolve um dos maiores problemas urbanos atuais: o espaço para veículos. Com capacidade para estacionar até 4 carros com total segurança, você terá tranquilidade para guardar sua frota própria ou oferecer comodidade para seus clientes e fornecedores durante as visitas comerciais.
PONTOS FORTES E DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS
Este imóvel é um verdadeiro "coringa" no mercado imobiliário. Entre seus pontos fortes, destacam-se a possibilidade de economia total com aluguel e transporte ao morar no local de trabalho, a versatilidade de uso para inúmeros ramos de atividade e o altíssimo potencial de valorização. Para o investidor, o imóvel permite uma dupla renda, podendo ser alugado separadamente para uma empresa e para uma família. A documentação está disponível para conferência, permitindo segurança na negociação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com esta metragem e configuração, algo cada vez mais raro de encontrar. É espaço, é renda, é segurança e é o futuro do seu investimento. Para agendar uma visita e conhecer de perto cada detalhe deste complexo, entre em contato agora mesmo.
Observações
1. O PAVILHÃO COMERCIAL: UM MOTOR PARA O SEU NEGÓCIO (210m²)
O barracão principal é o grande destaque desta propriedade. Com uma área generosa de 210 metros quadrados, este espaço foi concebido para ser versátil e adaptável a uma infinidade de ramos de atividade.
- Amplitude e Vão Livre: A estrutura interna favorece a movimentação de mercadorias e a instalação de maquinário pesado sem obstáculos. O layout permite que você organize seu estoque, sua linha de produção ou seu showroom com total liberdade.
- Pé-Direito Estratégico: A altura interna foi pensada para permitir o armazenamento vertical, o que na prática pode dobrar sua capacidade de estoque através de sistemas de porta-paletes. Além disso, garante uma ventilação superior e iluminação natural, reduzindo custos operacionais.
- Infraestrutura de Acesso: O portão principal possui dimensões adequadas para a entrada e saída de veículos utilitários e caminhões de médio porte, agilizando o fluxo logístico diário.
- Sugestões de Uso: Este espaço é perfeito para centros de distribuição de e-commerce, oficinas mecânicas modernas, marcenarias de alto padrão, gráficas, academias de artes marciais ou Crossfit, e depósitos de materiais de construção ou insumos agrícolas.
Diferente de muitas propriedades mistas onde a casa é apenas um detalhe, aqui a residência possui 110 metros quadrados de área construída, oferecendo o conforto de uma casa independente e espaçosa.
- Configuração de 02 Dormitórios: Quartos amplos, com janelas posicionadas para receber a luz do sol e garantir a renovação do ar. São espaços que podem facilmente ser transformados em suítes ou escritórios de alta gerência para o negócio da frente.
- Áreas Comuns Integradas: A casa dispõe de uma sala de estar acolhedora e uma cozinha funcional, criando um ambiente perfeito para a vida familiar. O banheiro social é bem localizado e possui acabamento sólido.
- Independência de Fluxo: Embora no mesmo terreno, a disposição da planta foi pensada para que a rotina doméstica não sofra interferência da operação comercial, garantindo o silêncio e a privacidade necessários para o descanso.
Um dos pontos mais críticos em imóveis comerciais hoje é a falta de espaço para veículos. Esta propriedade resolve esse problema oferecendo espaço para até 4 carros.
- Segurança Patrimonial: Tenha a tranquilidade de guardar a frota da sua empresa ou os veículos da família dentro dos limites do imóvel, protegidos e seguros.
- Comodidade para Clientes e Parceiros: Ter vagas disponíveis é um diferencial competitivo que atrai mais clientes e facilita reuniões de negócios no local.
Para uma compra segura e consciente, destacamos os seguintes pontos que elevam o valor deste ativo em 2026:
- Documentação e Regularidade: A área total construída de 320m² (210m² do barracão + 110m² da casa) deve ter sua averbação conferida na matrícula do imóvel. Isso é vital para quem deseja utilizar linhas de financiamento em bancos como a Caixa Econômica ou o Itaú.
- Zoneamento Urbano: O imóvel está inserido em uma região que permite o uso misto. Recomendamos a consulta à Prefeitura Municipal para a emissão do seu alvará de funcionamento específico.
- Potencial de Locação (Buy-to-Let): Para o investidor, este imóvel é uma "mina de ouro". É possível alugar o barracão para uma empresa e a casa para uma família (ou para o próprio empresário), gerando dois fluxos de caixa mensais independentes com um único investimento.
- Eficiência Energética: Verifique a viabilidade de instalação de painéis solares no amplo telhado do barracão, o que pode zerar o custo de energia tanto do negócio quanto da residência.
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
16997923014 EB7 imóveis
Av. 13 de Maio, 381
Centro - Dumont
16997923014
emilianobarbosa27@gmail.com
